商品房外墙面属于公推部位吗

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/28 14:41:19
我现在买的商品房是带二楼和三楼的.我想请问一下大家,,
谁个知道我的外墙面是属于我的``还是属于公推的..

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
  B1 成套房屋建筑面积的测算
  B1.1 成套房屋的建筑面积
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
  B1.2 套内房屋使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
  a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
  b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。
  d)内墙面装饰厚度计入使用面积。
  B1.3 套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
  B1.4 套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积按8.2的规定计算。
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  B2 共有共用面积的处理和分摊公式
  B2.1 共有共用面积的内容
  共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
  B2.2 共有共用面积的处理原则
  a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。
  b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
  B2.3 共有共用面积按比例分摊的计算公式
  按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:
  δSi=K·Si
  K=(∑δSi)/∑Si
  式中:K 为面积的分摊系数;
  Si —为各单元参加分摊的建筑面积,平方米;
  δSi一为各单元参加分摊所得的分摊面积,平方米;
  ∑δSi—为需要分摊的分摊面积