简述 地震对我国外资流入的影响效应 在线等答案

刚发生的四川大地震，直接损伤了震区的人员，损毁了震区的房屋，对成都、重庆的楼市影响非常大。现在，关键是要判断出，这种影响可能会以怎样的方式溢出到广州楼市。

目前四川地震有五个溢出效应在起作用，第一个是更严格紧缩货币政策方面的影响，第二个是开发商自身开发和销售进程的改变，第三和第四个是楼市成本上升的影响，第五个是消费者的购房心态变化影响。

第一， 紧缩货币政策下的局部松动必然导致在广州等其他地区更为严格地执行紧缩信贷政策。地震发生后，国家信息中心预测部首席分析师祝宝良表示国家将实行“松财政、紧货币”的平衡组合调控政策。”随着灾情严重性的日趋明朗，灾区必定会适当放松信贷控制。在更大的通胀压力下，可以预见在非灾区会进一步加强价格控制，更为严格地执行紧缩的信贷政策。这样，通货膨胀、灾区重建和经济增长在一定程度上才可以得到平衡。

第二， 在四川有项目的房地产企业开发和销售进程延缓，传导影响到广州楼市格局。广州不少开发商在四川都有项目，尤其是万科在四川的投资较大，今年万科在成都就有5盘推出，3个新盘一起动工；去年，万科成都公司销售额近20亿元，位列万科集团销售地区公司第五名，其销售额与万科的第四名地区公司杭州仅相差不到8000元。 地震发生后，四川要求所有在建工程全部停工，势必影响到开发商的工期和全年任务的完成。这同时也反应在销售层面。四川地区地产项目开发和销售进程的延缓使开发商不仅面临现金流的压力，还面临着全年任务在各地区的重新分配。

第三， 消费者对房屋防震要求的增加加大了房屋的建筑成本。地震后，消费者对理想房屋的评估标准要求更多。不再是卖方市场的楼市中，开发商在今后的房屋建筑上必定会更多考虑消费者需求，并相应增加在建筑和营销方面的投入。

第四， 灾后重建带来了大量的钢材、水泥等建材物资的非预期需求，必然导致原材料价格上涨，同样增加了开发商的建筑成本。

第五， 消费者对房屋价值重新评估，延迟购房的谨慎态度越来越明显，并逐步传导到广州等其他地区。地震后，一些消费者改变了一定要有房的心态，认为在不确定性状态下租房更合适。现在灾区抵押贷款还贷问题的处理讨论也越来越热。

当然，灾后重建也会有部分房地产