楼下开了见浴池,物业说管不了,我该怎么办?

呵呵~~~不能简单的说和物业公司打官司，是否能赢呢？是否确实物业公司有责任呢？搞清楚再打官司也不迟，至少有针对性吧。

首先看问题出在那儿

楼下是门市，门市就是商业用房，商业用房就可以开浴池，看来开浴池是没有问题，也是符合法律规定的。再看物业公司，物业公司是为业主提供公共区域管理服务的，而门市内的行为不属于公共区域，而且浴池又是合法经营，所以从某种角度来说物业公司也没有责任。再说业主，业主是受害者，自己住在自己家里遭受着滋扰，肯定不会有责任了，那就奇怪了，问题出再哪儿呢？

其实这是许多商住小区都曾出现的问题，就是商铺的“动”与住宅的“静”相冲突的问题，从法律的角度来说就是相邻权问题，也就是说当门市享有它权利(开浴池)的时候，不能影响到他人（业主）的利益，所以问题点就是门市在实施自己权利的时候侵犯了业主的权利。

如何解决?

首先，物业公司得知情况后应当积极找商铺业主与住宅业主进行协商，看看是否有其他可以解决的办法，也可以通过业主委员会出面协调解决，共同商讨。如果协商不了的，物业公司可以将这种情况汇报给上级管理部门，至此物业公司职责行驶完毕。如果物业公司服务做的更好一点的话，也可以协助业主或业主委员会进行跟踪，以督促问题得到解决。

作为业主应当能够考虑到，物业公司只是一个公司，不是政府机构，不是权利机关，无法解决其他业主违法的事情，所以若协调不成的话，最终解决还是需要政府出面，你可以向环境管理部门、城管、工商管理部门共同反应这个问题，希望能够得到解决。

如果政府部门也不能解决，就更不能指望物业公司能解决了，这时作为业主来说只有走法律诉讼，你可以把门市作为第一被告，如果物业公司不配合也可以考虑把物业作为第二被告，或者咨询律师。

祝你早日解决。

那你就和物业打官司.... 打到底....

起诉物业