房产的一大堆问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 22:44:57
请回答我的问题，纠正问题的错误。
1、房屋登记簿制度开始实行了吗？老房子怎么办？
2、产权包括土地使用权和房屋所有权是不是？
3、土地使用权证和房产证有什么区别？还有什么重要的证件？
4、两限房是不是就是为了买不到经济适用房的人？
5、城市小区的普通住宅？土地使用权属于开发商的是什么情况？

问题比较乱，比较多。。知道的请准确回答。。。

1．《房屋登记簿管理试行办法》，从今年7月1日开始实施(省会城市）。
新办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为了以“登记簿”为准。省会房产专家指出，登记簿是房屋权属的根据，买房者通过查询登记簿的内容，可以防止“一房两卖”。
2．产权证是指房产证，土地只是使用权而不是产权。但一般认为二证齐全才是完整的产权，所以这样说没错。
3．房产证是房屋产权的法定凭证，土地使用使用权证是土地使用权的法定凭证。如果有房产证而没有土地使用权证，房产的基本功能都能发挥；如果没有房产证，那产权功能基本不能发挥（只可以作使用权房转让）。
4．这是一种新的解决低收入群体住房问题的举措，可以这样理解。
5．城市小区的普通住宅，是指140平米（有的城市144平米）以下的住宅。出售以后土地使用权属于业主，此前是通过招投标方式到开发商手里的。