有哪位高人能预测一下新疆今年的房地产。

城市中心地带的地皮价格一直是直线上升的,你可以想现在地皮的价格,和40年后地皮的价格一样么~ 随着城市经济的不断发展,反应出来的地租也是在上升的~
个人感觉乌鲁木齐房价这几年爆发了下,因为前几天内地房价都快速的涨了列如先是02-04深圳先开的头02年上海市区4000-5000 现在市区20000以上了 当然7000-8000也有不过是郊外, 列如你在郊外上班,进市区上班每日的交通费在上海也要10-20元,多年累计也是不少的, 还没把你路途上的时间耗费换算成RMB
一直一来我就和朋友们讨论中国房价问题, 在90年都 我就看到了中国市区地皮的价值,未来是决对升高的,列如现在上海南京路商铺有的年租金上百万 这是商铺
在说住房,就好比那几年房价没涨的时候买了房子的人, 现在房价涨了, 按长理说他的房子升值了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必须品,
升值了 那么他要是卖就没房子住了,就在买房子, 买的房子是涨了价的
从需求的角度来说,你有了房子话价格涨降与你无关了,因为你必须要有套房子来住
当然这种现象出现在房价是长期上涨的趋势来看, 买的越早的越沾便宜了,因为同是要房子住的买的早的价格便宜,晚买的价格相对以前是要多掏些腰包的
在次说下,有些人说房价降价论,这市场长期是个上涨趋势, 当然决定价格的还是供求关系了,这是个人为因素, 供大与求就是降价,供小与求就是上涨, 但是在降开发商也不会做亏本买卖的, 因为这个行业的关键就是地皮
,随着城市发展,偏向于城市中心的地段会越来越少,在开发商这就出现了地皮的供小与求, 在加上这中间开发的灰色交易,也全有买方来承担
下面在说下乌鲁木齐, 本生地处于山沟狭长带, 城市发展规模受地皮影响
(都说新疆不缺地,但是新疆缺的是适合人生活的地)
未来乌鲁木齐的地皮供应也是成下降趋势,在加上乌鲁木齐冬节污染问题,
好的地段确实很好,毕竟生活舒适是最关键的
本人预计,要不了多久估计乌鲁木齐也要限制人口, 因为人越多,污染问题越严重, 严重的适合人住居的地方就少~ 这是乌鲁木齐的一个瓶颈
本人建议你, 有需求就买吧, 毕竟买来是要住的, 涨价了你不会买的, 因为你需要住的地方