个人商业住房贷款利率是多少啊？为什么不能下浮？

现行的商贷基准利率是7.83%，可以下浮的，但是条件是首套贷款，比方说你之前没有贷过款的，或者说之前的贷款已经结清并且房子已经卖掉的情况，又或者是家庭的人均面积没有达到国家规定的标准，那么属于以上这些情况的，可以有下浮15%的优惠；如果说以上情况都不能满足的，那么就是在基准利率上上浮10%了；