房屋抵押贷款还不上怎么办?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 00:56:05
我几年前用我的房子抵押贷款30万快要到期了,而我又没能力还钱,当时房子价值评估的时候找了关系,其实房子根本不值30万,拍卖掉最多不超过10万,不够支付银行的利息和本金,请问我会不会承担法律责任???我会有什么麻烦呢?
现在问题是我会不会承担法律责任,还有就是如果出现信用问题,我儿子会不会受到什么影响?还有就是我有2套房子,我没抵押的那套房子会不会受到影响?

1.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
2.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。
3.转让、出售房屋 征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

在房产抵押期间是不可以出售的,你认为谁会买一套押给银行的房子呢,除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清贷款(一般的都不会这样傻的),然后在过户给自己,如果真还不清就走法律程序吧,由银行委托,法院来拍卖,拍多少算多少,就算是10万银行本身也是有责任的,相当于假按揭,对你的影响也就是上个银行的黑名单,以后再买卖房屋贷款的时候肯定没戏了,什吗信用卡都不用考虑。与你儿子无关,个人信誉如果要是夫妻可能会有影响,因为现在买房都是查夫妻双方的信誉,你也不会有什吗法律责任,顶多就没有了房子,本身银行是有责任的,一般向你这种情况在北京一般是不会发生的,不过也有特殊的。
不是说过吗你顶多就是没了房子,也不会判刑,银行做假按揭占主要责任,而且银行都会有一定的坏账,这是不可避免的,你贷款和你儿子没关系,和你的其他房子也没关系,但如果能还还是还上吧,要不就算没有刑事责任也会有案底的,大不了就先逾期逾着吧,一般不还款半年银行才会起诉

  还款能力不足的借款人,可以在贷款即将到期时,选择向其他贷款机构寻求帮助,如果额度较小,可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大,可以让担保公司帮你垫资还清尾款,解除房屋抵押,再向银行申请一笔新的贷款,得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

  如果出现财务危机,未能按期还款,借款人可以钻政策空子,“享受”还款宽限期。具体说来,逾期还款后,房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点,向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖,又将度过小半年的时间。如此一来,借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”,在此期间,如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息,如数