如何办理房子过户

手续如一楼的回答，比较麻烦，还要双方本人去房产交易所拍照，如要贷款，还需双方签字，建议去当地的房产交易所拿份流程。和物业的关系，我可以很清楚的告诉你：1、你朋友要先去物业打招呼，说自己的房子已经转户了，办理一些手续，如物业费有没有结清，水电费有没有交清，如果不在物业那边交接清楚的话，他所未付的款项可能会移到你的头上。2、你正式搬进去后，去物业登记一下你的资料，以便他们有什么紧急的情况可以联系到你。3、如有物业相关问题可继续问我

买卖双方本人携带房产证、身份证到房产交易所签订买卖契约、测绘画图，10个工作日后，买方缴纳各种税费即可领到新的房产证。当然，过户的同时双方也应结清房款，交割房屋。

自己要办的话比较麻烦，你还不如找个中介帮助你办理，一般不贷款过户也就3000元就搞定！