在深圳关外购买农民房

国家规定，城镇户口的居民不能够买农村住房，只有同一集体的农户之间才允许交易。
如果你是城镇户口，发生此类交易是不受法律保护的，卖主是否有房产证都一样。
即使有房产证，也不能办理产权过户。国家的政策限制就是不让产权过户，只能当使用权房使用，所以法律无法提供保护。尤其是遇到拆迁或土地征用，买方的诸多麻烦是可想而知的。

只要有证件就可以了``过户下就OK

房东的那个应该是大产权证，他就是把这个没办（小）产权证。没法说服房主办理单套房屋的产权证的话，那就别买了。没有产权证的房子谁买啊，还有以后面临拆迁的时候，无法得到保障的。