如何预防次贷?

次贷危机在欧美最主要来自与他的提前消费机制，购房、购车、日常消费都可以提前透支银行，在个人无法还款时，银行的这笔应收款变成了坏帐、呆帐。在次贷危机爆发后，人们开始注意到这个问题，开始把还在还款期间的房、车开始转卖，来得到现金，从而导致了房地产业月月下挫。这是值得中国，乃至全球注意的经济危机问题。

银行提高房贷首付是目前中国预防金融次贷危机的办法。

投资者利用住房产品的基本特性把住房价格推高来谋取暴利。但是，住房作为投资者又是一种高风险的资本密集性投资品，如果没有现代银行金融产品的创新是无法达到其目的的。在中国，房地产市场价格为什么会推得很高？重要的原因就在于房地产市场成了投资者利用国家银行信贷成了投资盛行的市场，就在于房地产市场发展模式没有对投资品与消费品有严格的区分，就在于政府对房地产信贷政策误判。

对于出台这些提高双率（提高存款准备金率、银行利息利率）政策能否起到调整房地产市场价格的作用，这就在于央行与银监会这些政策能够对第一套住房有一个清楚的界定（第一套住房政策应该包括福利分房而不是仅限于购买商品房），能否对一些商业银行的违法乱纪行为有明确的惩罚规则，能否对已经疯狂炒作的投机行为进行严格的限制（这里政策不是仅对以后进入者进行限制，而是对已经进入者进行全面清查并进行严格限制），能否对住房预售制度的弊病进行全面改善或取消。如果能够这样，房地产市场回归理性日子也就不远了！

银行提高房贷首付是为预防金融次贷危机。对于央行与银监会而言，看重的是长期的金融信贷对银行的风险，对于主要业务是信贷的金融机构，次贷危机是他们首先要考虑到的眼前问题，因为美国、英国等西方国家的金融信贷再次证明，中国的房贷可能是下一次次贷危机的影子，这一点肯定有。房贷政策也必须近一步加强控制，抑制“炒房”，加强对房地产业的管理。