出租房屋的困扰，请大家帮帮忙！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 03:35:33
我和老公都是工薪阶层收入不高属于中下等，去年老公单位分了一套两室一厅一卫的房子（自己也拿了一部分钱），于是我们把房子租了出去，我们也没有经验也没想过挣多少钱，就想着闲着也是闲着，租房的是来自外地某知名大城市陪读的一家子，女儿在附近高中读书，当时他们跟我们说把自己的房子租出去了，孩子妈妈为了女儿辞职了，就他一个人要来回两地跑着上班一个星期就在这里住两天，而且那个孩子的爸爸举止说话什么的都像个女人一样跟我们说了诸多困难磨了半天，我觉得他们为了孩子真的挺辛苦的于是本来订的一年6600的房租最后改成5600了全院最低价，还要跟他们说不要说出去，因为差不多这个老小区全是我老公单位的同事出租的，要是让别的租户知道了，怕我老公的同事们不高兴。于是在谈好价钱没给钱的前提下，我们还给房子从新粉刷了，从新换的塑钢的窗户和厨具（因为这是旧房子以前住的老职工都搬到单位盖的新小区去了所以才轮上我老公这批年轻人），这就花了两千多。合同签的日期是他们入住后一个星期的时间，因为人家也要收拾呀。
可谁知第一个取暖期就出问题了，孩子爸爸拒绝缴纳取暖费，他说打听到我老公单位虽然在工资里扣了一小部分取暖费可是他单位还给补了几百块钱呢，他们就不应该交了。我真没听说过这个道理，于是我老公给他讲：单位给的取暖费是给他本人的福利，因为他是本单位的职工不管他住在哪里也都要取暖，这是给他享受取暖的费用（再说补的前这也不够我们家取暖的呀），而租户享受了本房子的取暖，就应该缴纳取暖费，这是两回事。可人家不听就是认为这是一回事，最后还是他妻子跟我老公聊天时说他们的房子在他们的城市出租一年一万八，于是我老公用这个例子问他：这是不是一回事，你是不是也应该给我一万八的房租。再加上其他租户帮忙劝说才付的费那时树已经发芽了早过了取暖期，而且没给零头还欠几十块钱，因为我老公是一个无比老实的人，总是秉着老一辈教的“吃亏是福”过日子，我也不是那种炸刺的人，不愿出面，毕竟人家“可能”是真的“不容易”。
现在又来了麻烦了，他要求给他装防盗门和防护栏，因为是二楼，一楼在院里盖小屋了，怕小偷爬进来。要说也有道理，可是我们问了一下全下来要三四千，这一算下来我们收了他们5600的房租，从开始粉刷修善的两千多到现在的三四千，那我们还不如不出租合算呢。于是我老公提出要不一家一半吧，因为要是真在我家房子里出什么事也麻烦，开始他不同意后来

建议不要租给他。重新签定合同时，租金是可以上涨的，不要过于迁就对方。“吃亏是福”可见你老公是个好人，但忍让也是有限度的。还有，你说这个老小区全是你老公单位的同事出租的，你过于迁就也会影响到其他出租房子的同事。
俗话说“丑话说在前头”，你在签租赁合同时要把事项通过书面方式明确下来：
1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
2、明确租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式 。
3、明确屋内家具、电器、其他设施（在合同后附上清单）的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。
4、应对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。
5、要明确违约责任和违约的补偿标准。
其他注意事项：
1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
2、入住前双方共同检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况。

按规定，租赁合同签定后应到房管部门办理登记备案，但以后就要按章纳税。也可以不备案，合同仍具有法律效力。

补充回答：
有句话叫“得寸进尺”，你妥协一次，他会认为你好欺侮，以后还会不断为难你的。对于这样斤斤计较的人，建议不要再租给他。

你直接和他说房子现在市场都涨了,等，...他因该可以听出来什么意思，他要不租就算了，你也在找一个好客户，要是还续租.那就很明证言顺了

呵呵呵呵
挂在中介，让中介去谈判，你操什么心。只管收钱就是！

看的出您没有这方面的经验.
做为一个专业中介人员,您现在的情况，我建议您通过中介公司来做，
你不用给中介公司任何费用，中介公司也会告诉您，应该当为客户做什么，比如：取暖，物业，这是业主应该承担的，如果不承担，可以把房租调低。房间里，要有配套家具家电，如果没有，也可以把房租调低，等一些问题。
让中介去这些，客源也不用您操心，中介都会去做，您只要配合看房就可以，有什么问题，中介公司会出面解决。
在选择中介的时候，一定要找大公司。