苏州阳光美地的房子怎么样

从贷款利率数次上调、第二套房首付提高至四成以及各方热议即将出台的物业税，一招又一招调控组合拳在苏州楼市开始显现出影响力。临近年终，房价放慢了上涨的步伐，市场观望气氛日渐浓郁，对于众多购房者来说，萦绕在心头的一个个问题也再度让他们陷入了取舍两难的境地。

一问：

新政的市场影响有多大

“还好今年的销售指标大部分都赶在10月份之前完成得差不多了，至多年底前再零散推出一些新房源试试水，基本上要等到明年过完春节才会有大动作了。”谈及最近一个多月来市场形势的突变，园区一名开发商颇感幸运。记者在采访中发现，不少开发商都流露出准备提前“过冬”的想法。

今年房贷新政出台以后，楼市行情的急冻让不少购房者和业内人士都联想到了去年调控政策出台后的类似场景。根据名都机构提供的相关数据显示，去年5月“7090”等一系列调控政策出台以后，6月苏州市区商品房成交面积迅速下跌到38万平方米，与5月71万平方米的成交量相比，降幅达46％。今年的房贷新政出台后楼市似乎重演着去年的状况，10月市区商品房46万平方米的成交面积比9月的88万平方米锐减48％。与此同时，10月商品房成交均价为7294元/平方米，降幅为2.55％，这也结束了今年以来均价连续7个月上涨的行情。

“但是，由于调控政策的方向与出台的时间节点不同，对市场的影响力也并非完全相同。”有关分析人士向记者表示，去年的“7090”最主要影响的是楼市长期供应结构的调整，而今年的房贷新政则对改善性与投资需求冲击颇大。去年政策出台恰逢年中，在经过几个月的政策消化期后，当年年底成交量随即回升到新政出台前的水平，而今年房贷新政出台已近年末，即使未来两月行情有所反弹，市场的观望情绪也不会完全消散。有关业内人士断言，明年春节之前的苏州楼市将注定平淡收场。

二问：

明年的房价还会不会涨

对于购房者来说，明年苏州的房价走势如何则是最为关注的问题，这也是更多当前观望的购房者陷于取舍两难的主要原因。记者发现，去年6月苏州市区商品房成交均价只有5317元/平方米，且7月进一步回落到5013元/平方米，但是调控一年多以来，今年9月苏州市区商品房成交均价已经一路上扬到了7485元