房产证被中介遗失，请问买卖双方可以解除合同吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 18:41:41
买卖双方约定4月30日之前过户，否则每逾期一日，不解除合同的，由过失方按每日0。1%赔偿给无过错方，解除合同的，由过错方按房价10%赔偿给无过错方。但是买方因为按揭审批时间过长，4月30日未能过户，在5月17日，丙方（中介）房产证被盗，派出所立案，到现在未能破案。根据法律文件，房产证补发手续要到六个月以后。

请问这种情况下，卖方不解除合同，可以根据合同条款向买方索要违约金吗？违约金是按照立案之前的17天计算，还是按房产证补发以后，过户当天的时间来计算？

另外，中介方需要承担责任吗？

合同最后一条说明，如因不可抗力因素或不可归责于当事人的原因造成无法过户的，三方可以解除合同，并不承担违约责任。

合同对签合同的双方当事人有约束力，这种情况下无过错的一方可以要求对方承担违约责任支付违约金，对方可以向中介追偿。无过错一方不可直接向中介追偿。

违约金应当按房产证补发以后，过户当天的时间来计算。

另外因为你合同的最后一条算是例外情形，而现在的情况属于因为不可归责于当事人的原因造成无法过户，但因为这种“无法过户”是暂时的，也就是说双方达成一致意见后可以继续履行合同，毕竟房产局有你们房产证的底案备份，不影响你们办理产权转移。

还有什么不明白，可以发信息给我

无过错的一方可以要求对方承担违约责任，对方可以向中介追偿。

错在中介方，保管不当，中介全面负责。应以签约之日起计算，合同事实成立。

很简单由违约方承担责任,所以中介承担全部责任.