基建会计的土地增值税计算？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 17:40:10
企业对外转让已开发完成的土地一块，价值8 000 000，实际开发成本5 600 000，如果增值额没有超过扣除项目的20%，是否应缴纳土地增值税呢？
建造普通标准住房出售，如果增值额没有超过扣除项目的20%，免征税。那么此时转让开发完成土地是否也免征？

按照《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税实行四级超累税率，即（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值税应纳税额的计算，举例说明如下：
某单位出售房地产的总收入为434万元，其扣除项目金额为140万元，该单位应纳的土地增值税额为：增值额＝434—140＝294（万元）；在增值额294万元中，增值率不超过50％的部分为140×50％＝70万元，按30％的税率计算，应纳税21万元；增值率50％至100％的部分为140×（100％—50％）＝70万元，按40％的税率计算，应纳税28万元；增值率100％至200％部分为140×（200％—100％）＝140万元，按50％的税率计算，应纳税70万元；增值率200％至210％部分为140×（210％—200％）＝14万元，按60％的税率计算，应纳税8．4万元。几项合计实际应纳税额为21＋28＋70＋8．4＝127．4万元。