还迁房买卖的税率问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 00:55:01
2005年拆迁，2006年10月入住还迁房，现在想卖掉这套90平米的楼房。

当时还迁价格是1700元/平米，现欲售5000元/平米（小区内新楼盘5500元/平米）。

请问这样的情况，算不算不足5年的房屋买卖？个人所得税及其它税费还有什么项目？每项大概需要花费多少钱？麻烦有知道的给我一个较为详细的清单。

谢谢。

1.契税:成交价的1.5%,买方
2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交
4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；
5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；
2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；
3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。