共同贷款买房 房产证 他项权利证 房屋登记簿

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 09:32:05
我与男友是先登记，再商贷共同买的房。现在房产证还没到手，但房产局的产权批复已经在3个月前完成了，我问开发商，开发商说银行正在办理他项权利证，等办下来之后，银行会与我们联系的。
我的问题是：
1、购房合同上是我与老公的名字，而办理房产证的过程中没有经过我们自己，房产证的名字是也会属我们俩人的名字么？如果房产证上只属我老公的名字，影响我对房子的所有权么？
2、新出台的《房屋登记办法》规定了，房屋登记簿高于房屋权属证书，象我现在的这种情况，房屋登记簿是怎样的途径办理下来的？名字又会怎么属呢？如果房屋登记簿的办理过程都不经过我，我怎么能确定房屋登记簿上有我的名字，或写明共有？
3、如果房产证上只属我老公的名字，房产管理部门是否会自动在系统中生成房屋登记簿也是只有我老公的名字？如果是这样，房屋登记簿又如何来保障我的权利呢？
谢谢了。

你们登记后的，写谁的名字都一样。共有！还有房产证的名字是也会属我们俩人的名字么？开发商是委托中介去办理三证的。他们要办的，肯定你们也给了身份证的复印件吧！是不是你的只要够房合同上面写你们的名字，那就是你们两个人！如果当时你们都在上面写了名字，那么房屋所有权有两本的。登记后所有的东西都是共有的！不管你买还是他买，要卖的话也要两个人签字！安了！放心！祝你们白头到老！

不用担心,最好的办法就是去房管局查一下.

对啊,去查下嘛

第一个问题；你们当初购买肯定要签购房协议，那就是资料，开发发商将大本分成小本并备案回将资料给地税局，所以这个担心完全没必要。
第二个；房屋产权证办理很简单，因为开发商已经办理完成了大产权，剩下的就是将大个分成小的给每个业主，你们签的购房协议有两份，根据另一份和当初你提供的资料来给你登记，所以只是个登记过程。登记完成后并打印出本根据银行的资料在他项权利证书那写个已抵押，并多出个他项权利本，两个银行有可能要哪走，他项是银行的，那个红色的大的是你的，切记要把本哪过来，银行不会要红色的产权证，他们只是登记下，要是不及时哪回来很容易弄丢，在补很麻烦，我经常遇到这样的。
第三个；你们结婚后买的房是共有资产，不必太担心，但是他哪给个小的办理抵押公司很简单就可以将房子抵押掉，前提是你们已经还清银行的贷款，告诉你个方法，把房产证该成大小本，他哪大的你拿小的，作用一样，缺一不可，地税居回有资料，你的名字就如愿会出现在登记薄上，只要想动这个房子就必须你俩同时到场，你就没什么好担心的了。没看懂的话weiyouwei6@yeah.net在咨询我