二手毛坯房交易问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 15:44:17
看上一个毛坯房，但是房主还没有办理房产证，可以直接把房产证办的我的名下吗？如果不行 有什么办法让我可以少花钱？要是走过户大概费用？
还有我想贷款买 有什么手续？
房子120 价格2000
问题有点多 先谢谢了

如果房东允诺可以通过开发商改底，（把原来购买人改成你的名字，重新签订合同），是最方便又省钱的办法。问题是恐怕不能，那就只能是先办理原房东的房产证，然后过户给你。买方承担的税负是一样的，但卖方要增加税负。
买方缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税。
原房东在办证时先要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，然后作为卖方出售要缴纳0.05%的印花税和5.5%的营业税以及1%的个人所得税。
很可能卖方会把这笔税负加到买方头上（包税或净收）。