UC知道我第一次出租自己房子要注意什么
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 01:06:40
我租房对象是在校学生，前两天有人已经来看过房并定下，他们要过一周后再搬入，合同尚未签，我也没有让他们交任何定金之类的，只做了简单的口头协定，定下了租房的价格，和入住后所注意的事项，请问我们第一次所作的协定有什么不妥之处，我知道我还要很多细节需要继续和他们洽谈，应该再注意哪些事项？
家里除了旧家具外可能只有煤气灶要注意使用的安全~另外就象5楼所说的，毕竟是第一次出租房子，虽然学校房源紧张不愁租不出去，但我还是想积攒点好的口碑，加上对方又是学生不可能提出一口气拿1年房租这样的要求，但又怕自己的利益得不到保障，所以想问问要注意哪些问题好？
定金不收到也可以，但是最好是出租时候要签租赁协议。内容里写租房时间，从是什么时候到什么时候为止，而且家里要是有家具的话，写上要是有损坏的话，由承租人承担等等，而且为了防止承租人拖欠租金，写上提前1个月或者2个月前交付租金等等。因为承租人是学生，可能对他来说让他交定金是有点为难了，反正租赁关系是和房东的人品有很大关系的，对承租人宽容的话，以后他会更会对你感激你，以后再出租也容易多了，因为口碑是很重要的。
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那么让他交3个月或者半年交一个次，但是必须让他提前一个月交可以的，看你说学生要住的话，分析你家离学校不远，因此即使这个人不住也是别的学生肯定要住的，应该好出租，不用太担心了。
我现在也有房子在对外出租，我就是这么做的。
一首先合同是必须要签的。
合同里要注明的几点：
1、房租价格及给付时间
2、房内设施清单及损坏赔偿价格
3、水电费计算
4、押金
5、租房期限
6、是否允许承租人转租
7、双方权责
8、其他注意事项（如晚12点后不得吵闹、带人同住等），如自行装修需向房东申请；
长期出租的话，次年或二年后每年要求递增百分比，
二、如果可能的话，到街道办和房管局申请备案，也是保护双方权益的一种更规范的措施。
三定期查看。留用一把钥匙。
第一，要挑租户，单身女性，学生，都不要考虑（单身女性怕是兼职，把你的房子当鸡窝了；学生流动性大，不爱惜房子。）
第二，协议内容，要写清楚家具家电，付款方式，压款数额，违约责任认定，特别要写上不能转租，不能养宠（如果养宠，要多付几倍押金），水电费由谁来付，物业费由谁来承担（一般水电自理，物业取暖由业主支付），如果是中介带的客户的话，要明确中介费谁出。
第三，一定要核实租户的身份，留身份证复印件。
就这些了。还有就是，合同没签之前，你随时可以把房子租给出价更高的人，不算违背协议。口头协议没有任何意义，他不付定金，不签合同，你就随时有全力处理你的房子。
首先合同是必须要签的。
合