求教：租门面产生的空间转让费问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 17:55:02
现在我想租一个门面房做生意，最后找到个礼品店转租的。
产生的现实问题是：我们除了要和房东发生租金外，还需要付给礼品店老板所谓的空间转让费（就是要付给他装修门面、空调等设施的费用）。礼品店老板开价3.8万—4万元（30几个平方），但是我们是要做服装的，他原先的礼品店装修对我们来说无用之外，原先他的设施也就仅限于一个空调和一些小的装饰灯而已。
所以，我想请教下：那个所谓的空间转让费应该如何计算，多少是比较合理的！
谢谢！！！

这个就是双方商量的问题，没有个标准的，双方同意就是不合理也合法。转让费都是这样的，就是他没有任何东西转给你也是可以收取转让费的，因为他把店面的承租权转让给了你。这个是没有办法的。除非你不租他的。但是要看他的合同是否到期了，如果到期了他又不续约就没有权利收你的转让费了。但是他一旦收了转让费，他未到合同期的租金你是不用给房东的，因为他已经给过房东钱又收了你的转让费了。不过他要是狡猾的多收你也没有办法，你可以先谈好转让费，再和他谈这一点，这一般是行规。
如果你同意的他的条件，一定要把真正的房东叫来，把他们之间签的合同看清楚，他到底还有多久到期，检查有无问题，无问题复印一份留着，另外看房东的产权证。小心上当受骗。
再或者你可以拖一拖和房东商量一下，等他走了你和房东直接签，哪怕稍微贵一点都可以，毕竟这钱是房东得了，他也许会考虑的。