单位房屋出租应交哪些税？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 09:11:47
单位有栋房屋，拟出租做商场。
租金是第一年就把后四年的租金都交了。
这样的情况应该怎么交税？都交哪些税啊？
最好是福建福州的。
这些要交的税，都是根据哪些税法啊？
要不要交防洪税？
发票怎么开？去地税代开，还是买回来自己开？
由于租金是几年收一次，那租金是一次性交税，还是分摊到各年交税？

按出租固定资产 做其他业务收入
出租固定资产应该属于其他业务收入, 原话是,出租固定资产的折旧费应该计入其他业务成本
“出租方”一般应就出租房产交纳：
营业税，5%；
城建税，实交营业税的7%；
房产税，12%；
印花税，千分之一；
企业所得税，并入其他所得一并交纳；
教育费附加，实交营业税的3%。

拿出租合同上地税开发票，开发票当然要交税。
营业税
然后营业税派生城建税-教育费附加-地方教育附加
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营业税，5%
城建税，实交营业税的7%
房产税，12%
印花税，千分之一
企业所得税，并入其他所得一并交纳
教育费附加，实交营业税的3%
地方教育附加，实交营业税的2%

企业纳税人（单位）房屋出租缴纳税款分以下两种情况。
一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
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