关于住房按揭贷款问题（高分悬赏）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 13:05:48
我是上个月（08年6月28日）正式购房，自己供了一套小户型，总价16万多，但是贷款就有13万。我是等额本息还款法，希望哪位大侠能够指点一条最经济实惠的还款方法。还有，如果我想提前还贷的话，有没有哪些需要注意的问题？请指教。
我好像听说提前还贷也有技巧的？请问大侠是不是应该攒够一定的积蓄再去还？我这个还贷是一万元一上就可以充本金了，我用不用攒够个5万8万的再还？还是有一万就还一万？哪个更好呢？

1、楼主选择等额本息还款法，就已经将还款方法锁定了，不存在最经济实惠的其他方法了。

唯一可以的是选择公积金贷款，现在利率是5.22%，比商业贷款6.6555%（正常利率是7.83%，下浮了15%后为6.6555%）优惠。

建议：如果楼主不急着住，就先出租吧，以租金抵供款。另外，如果楼主申请的是商业贷款，自己又有公积金，则每半年提取一次公积金，用来作提前还款，以减少利息支出

2、各银行对提前还款的规定不一样，具体请楼主仔细看贷款合同上关于提前还款有什么罚息条款。
像我在工行，就没有罚息，只是开始贷款的头半年不允许提前还款

补充：
还款方式一旦定下，一般就没有得更改，具体还是应该向兴业银行咨询。

其实，最实际的是，当三个月以后，有松动资金就提前还款，降低每月还款金额。

由于贷款金额不是很大，怎么更改方式其实用处不是很大。提早还款，是最实用的方式。

补充：

技巧其实谈不上，你的贷款合同里面会说明，每次还款额不低于多少的，如不低于1万或1万的倍数之类的