租房注意事项

集体土地上的房子也有房产证的！没有产证证明其实产权人的话最好别租，因为有可能等你租好了，真正的产权人出来了，说你租赁合同无效。

房子分为，公房，私房，房改房，合同房，像你这种是公房，只有使用权，买卖只能签协议，所以你租他的房子签个协议就好了，

要签定租赁合同，其他注意事项：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

另外，按规定租赁合同应当到县级以上房产管理部门登记备案，但多数房东是不愿意去的，你也不必强求。