商业银行个人信贷条件

如果是个贷的话，那么，没有房龄面积的要求，只要做房子的评估就可以了，贷款最多可以贷到评估后价值的70%，一般来说没有贷款人年龄的要求，只有说你在贷款期内有还款能力，银行就可以贷款，比如你虽然已到退休年龄，但是，还有其他收入来源，也是可以的，贷款年限一般为1年内。利率为基准利率上浮10%-100%，这样看银行怎么评价你贷款的风险度了，目前的基准利率为3个月-半年期内6.57，一年内7.47

抵押贷款所需要的材料
1、贷款人身份证
2、偿债能力证明，比如工资条之类
3、房产证，土地证，评估书等房产证明。如果房产不是贷款人的，还需要房产所有人身份证。
4、如果房产属于婚后财产，需要夫妻双方在贷款合同上签字。

大致就是这些。

至于评估费用还不是很清楚，这个你可以找你去贷款的银行客户经理，他们一般跟评估事务所比较熟，费用可以比较低。

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贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6.我行规定的其他条件,申请借款时，应出具的文件申请借款时,

您应填写《中国农业银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。