买户房子没过户，怎么办？？急！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 09:09:54
我在01年花了一万元买了一户平房，该房屋为公有住房，当时买时候房本上的房主及共有人全部去世，他们的大儿子凭父母的手写遗嘱将该房屋卖给我，我们签定了购房转让协议。因为当时本人还在上学，还不是钢铁公司的员工，不能过户。04年本人工作到钢铁公司，可是去过户的时候，房地产公司冻结了该街坊的房屋过户{因为要拆迁}。这几年，我向房产公司每月交承租费。07年该房正式拆迁了，当我去签搬迁合同时，房产公司不给签，让我把原房主的所有儿女都找来说明房屋买给了我{这时该房价值16万元}，当我去找卖我房子的人（大儿子）时，他们家所有的人{原房主的6个孩子}都拒绝和我去过户，还说房子当年是租给我的。我没办法起诉法院让他们配合我去过户，开庭中他们家不承认凭遗嘱卖我房一事，法院判决书中确定了我和他大儿子之间存在买卖关系，但驳回了我的诉讼请求，说其它子女也有继承权。现在他家人去房产公司要签搬迁安置合同，因为我们双方有疑义，房产公司冻结了该房屋。我怎么办才能拿回我买了7年的房子？？？？不是说公有住房没有继承权吗？？？拿不回来房子我能得到赔偿吗？能得到多少赔偿？法律大师帮帮忙！！！

首先,你要搞清楚,你当初买的不是房子.因为房子是集体所有,不是个人所有.他儿子是不能卖给你的。你花了1万买的是"房屋使用权",正如你所说的,"向房产公司每月交承租费",就是使用权的特性.产权是不需要纳这个费用的.

然后,法院的判决也没有错,因为有其他子女在,所以,他儿子一个人是没有权利决定把房子卖给你的.

以上2点都说明了他儿子不具备房屋的处置权,在这样的情况下发生的交易行为,法律是无法认可的.所以,房子你肯定是拿不到的.

然后就是赔偿问题:
我提出2个方案,一个是和他们家协商解决,承认当时的购房行为,把你加入共有人中,和他们家人平分拆迁款.

如果他们不同意协商,那你可以按照诈骗罪告他儿子,前提是你要证明他儿子是在知道自己不具备卖房权利的前提下,和你交易.也就是说,他儿子在明知道这个交易是无效的情况下还是和你进行了交易,并拿了你的钱.可以按照诈骗来定性.

因为我不是律师,但是在房产买卖的时候也碰到类似的案子,所以,具体的细节你还是应该咨询专业律师比较好.

房子是拿不回来了。不过可以像大儿子索要赔偿，只要法院判决你们的合同生效就行。