这样的房子可以买吗?急!

在镇 镇府办公大楼旁边有私人自建的类似于商品房的套房要出售.毛坯.198平米,加上一个柴禾间.总共27.5万.土地是国有土地.原本是卖主开办的一个修车场.后来要建路征地,征用了卖主的一部分地.建路小组和卖主达成协议,房子盖完后建路小组将为其办理房产相关手续.有文件证明.房子总六开间,十套.卖主自住两套.其余八套出售.已经卖出四套了.房主讲等八套一起卖了以后可以为买房子办理房产证和土地证.房产证是共有房产证.和卖主签房屋买卖协议.协议约定,买房者签合同时首付23.5万.余款四万将在两证出后再支付.如果在三年内卖主不能为买房者办理房产证和土地证的话,将退还所付房款,并按银行利息支付利息.真的很想买那房子,临街,光线好.就是不知道这样的协议签下来的话,具有法律效力吗,如果卖主违约我可以凭这份协议要回我的钱吗?我知道国家有相关规定,没有房产证的现房是不可以交易的.但是真的很想要这房子,而且我们这边有很多房子都是没有房产证的,因为是在城乡结合处.希望懂相关法律的人能为我解答一下,如果签下来的话,我将要承担怎样的风险.或是在签协议时加入某些条款,让我的权益更受法律保护.谢谢.急...
我知道这一纸协议,并不能作为我是这房子主人的凭证.但是我的想法是如果两半之内他能给我办下房产证和土地证的话,我就交完余款,办不下来的话,我就凭这纸协议让他退还全部房款,并赔偿我的损失.所以我更关心的是我能否凭这纸协议,约定我和卖主的民事责任.要说正规手续办房产,我们这边除了商品房之外,几乎百分之九十九的自建房都没有房产证,都是通过找关系,然后镇府就不干涉你盖房,你盖完就算你的了,从此再也无人骚扰.所以请回答者帮我解答下,协议里面约定的违约责任是否有法律效力!谢谢.

帮我看一下这样的房子可以买吗? 请问这样买的房子我有份吗？ 急 急 急 急 急 和朋友借钱全部付清买了一套房子，然后再拿这个房子的房产证去银行贷款，还朋友的钱，这样做可以吗？急！ 在线等,,急~~!没有土地证的房子可以买吗 买这样的房子有保障吗? 这样的房子应该买吗? 我想买二手房,房龄是81年的了 这样的房子可以买吗? 买这样的房子能贷多少？急! 私产的二手房没有缴纳契税,可以吗?这样的房子可以买吗? 是集体的.这样的房子可以买吗?可以贷款吗?谢谢