为什么物业服务费要按房屋的建筑面积收费？？

呵呵。
这问题我在五年前就想过了，那时我也问过同样的问题。

先换个话题和你说说吧：对小区的大事做决定时要全体业主投票决定，是按一户一票呢？还是按面积比例来投票呢？因为这房屋面积有的是80平方，有的是200平方。这80平方的房子的业主是一票权利，这200平方的也是一票权利？这又是为什么呢？
在我国，有的地方是一户一票，有的地方却是按面积的比例来投票的，不同的地方不同的规定。这就是规定！一个标准！

再来回答你的问题：物业管理除了让业主有一个良好的生活环境之外，还有一个作用，就是使业主的房产保值增值。在增值比率相同的情况下，是80平方的房子增值多些，还是200平方的房子增值多些呢？呵呵。

其实有很多问题就是这样，问得太细的话，是很难回答的。比如说：有的业主常年在家生活；有的业主经常出差，一年只回几次家，他们为什么都要交物业费呢？
再比如说：在有电梯的楼房里，住在同样的楼层，有的业主一天只坐两次电梯，有的业主家里人多，一天要坐十几次电梯，是不是坐得多的人就要多出物业费，坐得少的人就要少出呢？如果二十年过了，电梯坏了，是不是坐得多的人就要多出维修费，坐得少的人就要少出呢？
所以对于一些具有几面性的问题，有几方争议的问题，就需要法律的规定，来一个标准来确定下来。

物业管理条例：物业费的收取按房产证上的面积来计算。

有时间可以多交流。呵呵

公共部分的建筑也要有人来维护和保养。