UC知道我有一套房子要卖掉要交什么税？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 13:57:37
请问这样会有问题吗？
我父母的意思是要求到手80W，因为还要用这钱去买其他的房子。
我这个房子单价在2W左右，中介跟我说要交6W左右的税，说什么做低合同价就可以不需要交这笔税了，合同要做到17000。这是真的吗？
卖方
印花税：合同价款的0.05%
营业税及附加：合同价款的5.55%（购房时间超过五年的免交）
个人所得税：合同价款的1%（购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。）
买方
印花税：合同价款的0.05%
契税：合同价款的1.5%（由于单价较高，可能要算非普通住宅，契税标准为3%）
做为卖方，你可以和买方协商净得80W，税费由买方交纳。
a、买方
评估费： 评估总价*0.5%
契 税： 评估总价*1.5%（普通住宅）
评估总价*3% （非普通住宅）a交易费: 交易面积*3元/平方
印花税: 评估总价*0.05%
登记费: 83元
印花税票: 5元/人
律师费: 600元
b、卖方
评估费： 评估总价*0.5%
交易费: 交易面积*3元/平方
印花税: 评估总价*0.05%
个人所得税:a.广东省唯一家庭生活住宅并满5年免征
b.房改房、平价房、回迁房满5年免征(未住满5年征收2.25%)
c.商品房满5年免征(未满5年征收差额的20%)
营业税: 评估总价*5.6%(满5年免征)
按照规定，该房产交易设计的税费如下：
1、营业税：因为房产证的填发时间不足两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税；
2、因为该房产的建筑面积在140平米以上，所以不属于普通住宅的类型，不能享受契税优惠政策，所以要按照成交价格的3%缴纳契税。
3、印花税：双方各缴纳成交价格万分之五的印花税。
以上几项税是该房屋出售必须缴纳的，是建立在你所说的房屋产权是“商品房产权”的基础上的。如果这套准备出售的房产是房改房、经济适用房，那么税费又会有所不同。以上税费，严格来说营业税应该由出售方来承担。其余由买方承担，至于业主出售房屋的个人所得税的缴纳，各地政策不同，有些是强制征收业主售房所得的个人所得税，有些地区是自愿报缴