房地产综合开发管理应实行 的归口管理

归口房产管理局

主要职责：

1、根据国家社会经济发展和经济体制改革总的要求，参与研究制定有关房地产制度改革的方针、政策、包括住房制度改革、住房价格。城镇土地有偿使用，房地产开发，房地产市场，房屋商品化及住房管理体制改革等。

2、研究制定我县住房建设规划、目标、方向、途径、研究制定住房发展速度，建设规模，人才培养的措施和住房生产、经营、管理、修缮、企业技术进步，提高经济效益等各项指标的行业发展规划。

3、研究制定有关住房经济，技术的各项法规、标准方法等。建立健全与住房管理、经营、修缮等有关的行业技术规范和标准，加强信息交流。

4、加强全县城镇房地产的管理，逐步实行行业管理和宏观管理。

5、加强城市土地开发利用和土地使用权转让，出租、抵押等经营活动的管理，既抓房产管理，又抓地产经营管理。

6、加强对下属各企业的行政管理和协调服务。

机构设置：

1、局机关负责办理全县城镇房屋的产权产籍登记，房屋所有权证的发放，房产抵押评估、登记，房产交易手续的办理等项业务。
2、房地产开发公司主要是经济适用住房建设，预售等房地产开发活动的经营与管理。
3、物业公司主要是直管公房的经营管理与小区各项服务工作的开展。