我公司还有转租权吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/20 14:13:38
我公司于02年租了一处商业用房,租期十年,但在租了两年后,房东把房卖了,新老业主都没有通知过我们,我们也无法联系,两家都是国家级大公司,顾不上这点事,问我公司还有经营权吗?

买卖不破租赁是原则

根据合同法 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

你可以依法继续经营下去。

本条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

这里所说的不影响租赁合同的效力是指,租赁物的所有权发生变动后,其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在,在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同,受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系,成为一个新的出租人,继承原出租人的权利和义务,受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人,承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。

你甚至不需要和新业主重新制订新合同 新业主也必须不折不扣的按照老合同履行他的权利和义务。
如果要重订合同 新业主无权更改任何对你有利对他不利的条款。