购房者未接到上房通知，房产公司单方确定交房日期，这样合理吗？

以下甲方为房产公司，乙方为购房者。

乙方于2006年7月购房，合同上签订甲方应于2007年4月30日交房，结果未能如期，甲方直到2008年6月9日才以电话形式通知该楼盘所有购房用户办理交房手续。然而此时乙方电话并未接通。直到2008年7月16日，乙方去甲方营业厅询问，才知道已经可以办理交房手续。

合同上签订：甲方如未按本合同的约定将上述商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房款向甲方追究违约利息，自本合同约定的最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，月利息按银行同期住房按揭贷款利率计算。

鉴于以上协议，我有三个问题想问：
1、“实际交房”到底是指什么？
在购房者未接到通知的情况下，根本不知道已可以交房，没有办理接房手续，房产公司单方确定了交房日期，只肯支付违约利息到6月9日。用房产公司的话说，如果购房者一年以后再来，那他们会承担更多的利息。所以，一定要按6月9日计算。
这样合理吗？
2、“月利息按银行同期住房按揭贷款利率计算”这里的“同期”是指什么，是全部都按当时的银行贷款利率，还是算到07年12月，08年1月以后的应该按新贷款利率来计算？
3、乙方在不了解情况的前提下，与甲方签订了补充协议，内容为：
按原合同约定计算，逾期上房和逾期交纳房款，甲方应付给乙方违约金人民币****元。
以上金额如果不是按原合同的约定计算出来的，是否可以判作无效协议？
用电话通知，只是甲方一面之词，乙方根本没有接到通知电话，甲方也就不可能有通话记录。
甲方只是强调：这么多家用户，不可能专挑出乙方一家不予通知，按常理推断，甲方已给乙方打过电话。
而乙方去看过房子后，发现很多设施没有完工，电线还露在外面，对讲门也没有安装。厕所墙壁上还有个一尺见方的大洞没有补好，根本没法居住。因此乙方拒绝了办理上房手续。

像这样，违约金只赔付到6月9日，合理吗？

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