美国房地产为什么下跌

在克林顿时代，为了促进他的一项政策“每个美国人都要拥有自己的房子”，那时格林斯潘还是美联储主席，于是降低了贷款利率，鼓励人们申请贷款住房，于是人们把“未来的房产”的房产证，抵押给银行或者相关的房贷机构，从而获得贷款。但同时此宽松的信贷政策促进了其他行业的发展，随着经济的快速发展，通货膨胀就由此而生。为了遏制通货膨胀，后来的美联储主席伯克南（布什为总统）就采取紧缩的信贷政策，随着贷款利率的不断提高，人们的还款成本压力也不断增加，最后人们无法还款了，银行也无法收回贷款，只有虚虚的房产证。此时银行为了不想房贷造成呆账，自然会大甩卖，但同时又有谁愿意接受这些虚的房产证（因为原来申请贷款的人，已经没能力还款了！！）。在“供过于求”的情况下，房价自然会下跌。

抵押贷款，顾名思义，就是借款人以一定的财产——如房产——作抵押所获得的贷款。

贷方在提供贷款前首先要对申请贷款者的信用度进行审查，只有符合要求的申请人才能

得到贷款。但是许多没有信用纪录，或者信用纪录不佳（如曾有违约或拖欠纪录）的人

同样有借款的需求，次级抵押贷款正是为了满足这种需求而出现的。所谓次级，是针对

贷款利率而言。次级抵押贷款的利率要高于普通抵押贷款的利率，以此弥补贷款方所承

担的更大违约风险。随着美国房地产市场的降温和房产价格的下跌，大量以次级抵押贷

款形式发放的房屋贷款以及牵涉次级抵押贷款的证券投资便霎时间暴露在巨大的风险之

下，于是便有了当前全球波及面甚广的次级抵押贷款市场风潮

我们都没有信用记录或很少有，即使有，也没有正确的评估体系

我们只要弄两张收入证明就可以，收入证明基本是假的，因为很难

达到收入50%以下的标准。

我们的房贷利率是各种商业贷款中最优惠的

以上两点和美国的正好相反，我们现在没有按揭抵押贷款风险

我还记得某某某在房产网上说过房产价格上涨是...de铁律

看看 U S A

其实 次级抵押贷款是造成房价下跌的原因之一

经济萧条，