和国营单位的房产纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 06:33:36
我家原来在80年代国营企业单位的公房内住，旁边有自己后盖的房和公房连为一起，后来我家搬到外面居住，原来的那个院子空置。今年我和单位领导商议，因单位欠我家1万多元钱无力偿还，单位用我家原来居住的那个院子抵债，并办理了土地证。
现在单位准备拍卖单位土地，让里面居住的职工及家属无条件搬迁，且我家所办的土地证不算数，准备到土地局作废，请问这样合理吗？他们可以这么要求土地局作废土地证吗？我家应如何面对？
有一点没有提到，当时办理我家土地证时没有从单位的土地证中去除我家那部分，这样有影响吗？还有三楼所说的房产证没有办理有影响吗？还有一个问题就是，现在单位要拍卖土地，让居住公房的职工无条件搬迁，这样是法律许可的吗？

1、根据物权法规定，土地的使用权以登记为准，就是说在政府登记机构登记在谁的名下，法律就认为谁是产权人，就保护谁。既然你说土地证已经在你名下，那么除非这个土地证是假的，或者与登记簿记载簿一致，否则你就是合法产权人，除非政府依法征收，谁也不能动你的
2、如果有人认为你的产权登记错误，要由他提供确凿证据推翻产权登记，如果确由证据能证明当时的登记是欺诈胁迫等不正当手段取得，登记机关和法院都可以推翻你的现有登记。但按你所说你的来源是正当的，不存在被推翻的可能。
3、你为什么只有土地证，房屋所有权证为什么没有办？虽然物权法规定了房随地走，房地一体，但有的地方搞房屋土地分离登记，很有可能房屋登记仍在你公司名下，建议你去房屋登记部门反映情况，不能让你公司办理房屋的转让或抵押登记。

土地要征用应该给付居住人合理的补偿。你们与单位间的债务抵偿关系没有办理相关手续，目前应该由单位按合理价格另行偿还。

1、所有的土地都是国家所有，看具体使用人，如果是国企，他们自然有处分的权利，如果是你的名字单位肯定是无权处置的！补充问题中的去除应该是分割吧~
2、至于建筑物问题，你自己所盖的房子是盖在谁的土地之上是比较关键的问题，这种历史遗留问题很多，如果说土地使用人是自己，房子也是自己盖的，这样即便没有申领房地产权证也是没有问题的！
3、搬迁问题需要到你们当地的相关部门查询，给予一定的补贴是应该的，而不是无条件搬迁！

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