这样是不是算无效协议?或者仅这一条款无效?

第一，协议有效
因为协议本身没有涉及违法违规，也没有涉及霸王条款等
第二，既然协议已经有赔偿，关于赔偿，是只有实际发生损害产生的费用才能要求赔偿
第三，开发商只给予维修，不愿意赔偿
可以，但是对方必须保证维修后房屋达到原有的安全和质量保证，这一点，可以去找一个由资质的鉴定机构来鉴定，如果未达到标准还是可以依法要求赔偿的
第四，开发商拒绝赔偿，你可以按照这个协议起诉对方，由法院指定机构对你的损失做评估，这样对方赖不掉的。

这个协议是有效的。你们可以根据协议要求赔偿。
没有赔偿细则，则应当根据你家房屋的维修费用和损失情况进行合理赔偿，你们可以根据情况提出赔偿数额，法院会作出判决的。

有效协议，可以起诉。

1、双方的协议有效
除非出现民法通则第五十八条之规定的情形
2、你可以要求开发商给与维修，如果出现实际损失发生费用可以要求赔偿