这样属于违章搭盖么？请帮帮忙！！有赏~~~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 02:27:53
爷爷家新房边上有个（连通着厨房门的）一层瓦房，已建了30多年了，用来放些自酿的酒和杂物，由于经常有小偷从那里爬到二楼外加比较旧了会漏雨（尤其前几天台风海鸥一下暴雨漏得可厉害了）~想换个屋顶，顺便把相连的围墙内的小花房（原来没有加上屋顶）也给加个屋顶！
1.这样不算违章搭盖吧？
2.房子就在小路边上，天天有人走小路经过会看到~尤其城管常常经过
3.需要修屋顶要不要什么批文（要是加小花房的屋顶呢）？（要找什么部门申请）（合计也就40平）
补充：小花房只有土地所有权的证书和房子好象是一起的，要是到当地规划局办理建设工程规划许可证再建会不会很麻烦啊，现在搭建管得很严，会不会很难通过啊？到房管所办理产权证后是不是以后拆迁就有赔付拉？还有个很重要的就是要做什么手续这样城管来不会强制随便拆？

1、重新换顶属于房屋修缮行为，不属于违章建筑，
2、但在露天花房加顶就要经过审批，因为按照城市房地产管理法规定，以及房屋权属登记办法规定，你的露天花房不属于房屋，因为房屋的要求是必须具备固定的永久的顶部和外围结构。应该也没有产权证吧。因此你在上面加盖就属于重新盖房。
3、到当地规划局办理建设工程规划许可证再建，建成后可以到房管所办理产权证。
补充：你有土地使用证，而且属于合理建筑范围，当地规划局根据实际情况决定是否现场察看，一般会许可的。
你如果怕麻烦不办理规划许可证，一旦被城管查了就按照违章建筑拆了。
你去规划局咨询一下，应该没你想得那么难。
另外你合法建的此房，并办理产权证这样拆迁就有补偿了。
有规划许可证和房产证，城管就不能按照违建拆了。

不算违章搭盖

不算！

修屋顶不算违建
属于房屋翻新，可以翻新，但是翻新要注意不能损害或危害到其他住户利益
小花园加顶属于违建
违建界定：未经相关部门许可，擅自加盖房屋建筑，或者擅自将建筑改变其用途。
小花园和旧房子不同，加顶后改变了用途，只能先向相关部门申请审批，得到认可批复后才可以加顶
审批部门：规划局，城管等

不算的. 你爷爷这间小屋子有房照吗, 如果没有如果拆迁是不给补面积的.

不算