村证，市证，军产房有什么区别？

“村证房”，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有统一印制的房产证。

市证是由开发商或单位建设的有正规手续以及相关资质证书，由政府专业职能部门依据法律出具的法定房产证明，受法律保护可以上市流通的房屋。

军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，与老百姓普通的房产证是一样的,只是在房产证上有军产的文字标记。该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。

当然有区别，而且还很大，最好是买大产权的房子。
村证的房土地是集体的，出售的话只能是卖给农业户口，非农业户口买的话有很大的风险。
军产的房子只能在部队的房管局过户，而且只能过一次，想要过户的话部队里要有人,要不是过不了的，这就为你下次再次出售房屋设下了障碍.再有就是这个房产是属于部队而不是你个人,所以部队要是想收回的话就可以收回。军产还有一点就是不能贷款.