如何确定是商品房？

因为开发商没有商品房销售许可证，如何能根据开发商提供的另外四证确定房子是否是商品房？
因为房子没有封顶，所以开发商办不了“商品房销售许可证”。其实谁都知道没有这个证风险肯定是有的，我只是问是否能通过国有土地使用证或建设用地规划许可证中的土地性质或用地性质等项能明确出是否是商品房？

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