购买已经抵押过的二手房的交易程序

二手房买卖过户，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

1.要注意不要被中介蒙骗.
2.先要说明卖方承担税还是买方承担税
3.要先看到房产证上的标注面积,再签合同.
4.要看房产证原价,越高越好
5.钱不要由中介托管

购买已经抵押的二手房交易程序，依据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易程序如下：
一、买方按揭贷款购房交易程序
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、卖方去银行办理解押手续；
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
6、银行发放贷款到卖方账户；
7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
8、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房交易程序
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、卖方去银行办理解押手续；
4、双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。