哪里有预期可得利益案例

【案例解析】预期违约可能在履约期满前承担违约责任

　　案例简介：

　　2000年6月4日，王某与中国建设银行城关支行签订了一份房屋担保借款合同，合同约定王某向城关支行贷款人民币20万元，借款期限为2000年6月14日至2005年6月13日；王某采用分期还本付息的方式偿还贷款；另外，王某以其一套拥有产权，位于市区的三居室做抵押担保，并依法办理了抵押登记。2000年6月14日，城关支行按照约定向王某发放了贷款人民币20万元。而截止到2003年6月，王某只偿还了部分本金和利息，经城关支行催要仍拖欠9期按揭款未还。

　　2003年6月20日，城关支行向法院提起诉讼，请求法院判决解除双方签订的房屋担保借款合同，要求王某偿还所欠的贷款本金和利息，并主张就王某位于市区的三居室折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。王某则辩称，城关支行仅因自己拖欠部分按揭款，就要求解除合同，不符合法律规定。法院经审理后判决，解除双方签订的房屋担保借款合同；王某偿还所欠的贷款本金和利息，并以抵押房产为其债务承担抵押担保责任。

　　案例评析：

　　本案是一起贷款合同纠纷案。双方当事人的主要分歧就在于房屋担保借款合同是否可以解除。城关支行认为王某拖欠9期按揭款未还，属于不能依照约定履行合同义务，因此请求法院判决解除合同。王某则认为该拖欠贷款的事实不足以导致合同解除。而此争议的关键就涉及到预期违约。

　　首先，双方当事人签订的房屋担保借款合同是双方真实的意思表示，内容合法，是有法律效力的合同。既然为有效合同，王某拖欠的9期按揭款就必须偿还。

　　其次，城关支行要求解除合同，也必须有其法律依据。中国《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）……；（四）……；（五）……。”该条第二款的规定就涉及预期违约及其两种形态：明示预期违约和默示预期违约。《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，城关支行按照合同约定向王某发放了贷款，但王某却没有按照合同