10平米的小店要23000元的转让费是不是太高了？

你的问题问得不清不楚的。
如果跟房东直接签订的合同是没有转让费的，更没有什么更名费，只要租金和押金就好了。
如果你是从上一个承租者那里转租的，可能有转让费，但这个转让费是不受保护的，都是私底下进行的，所以如果你给多了也只能是你自己倒霉。
但是从来没听说过有什么更名费，估计是蒙你呢。
如果你是从上一个承租者那里转租的，记得签合同的时候一定要叫上房东，三方共同在场签合同，确认房东允许他转租，以及期满了你可以续租。要不然到时候房东说不租给你了，你的转让费就泡汤了，到时候你找谁哭去

这些听起来还不算是高价啊。。我们这边远远比这个高啊。。

至于办理手续。。就是写合同啦。。

我建议你不要租了 这样的租金太贵了
你想想如果你要赚回来需要多久？
回头还有电费 门前三包费 卫生费 等等 恐怕几年内你都要先捞本了

房租的价格是不便宜.是否能赢利就要看你经营的品种和产品的利润了,如果利润客观,完全能满足房租和水电卫生,工商税务等各方面的支出的话,也是可以考虑的,接手时要在合同里详细介定清楚和房屋相关的各种费用和责任划分.尽量想的详细些.祝你顺利@@@@@@@@@@@