房子的棘手问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 20:34:34
我跟原来的男朋友05年共同出资买了一套房子，买房合同上面写的他的名字。现在两个人已经分手，他要在今年9月份结婚。房子归我，他买房子出资的钱我已经返还给他。
房子的土地证现在还办不下来，只能办房产证。
房子买的时候22万多，现在估计40多万。
我现在该怎么以最少的钱，最快捷的方式把房子名正言顺的归属到我的名下？
赠予？过户？还是等到5年之后过户？还有，5年过户的时间是以什么为标准开始计算时间的？

我说你呀，还等五年就少了个营业税，但你有没想过房产证是他的名字，房产权还是他的，要不你们写协议，现在房子也涨了还在呼这个，万一她老婆在哪边说这说那的，你房子就。。。。。。。。。。。。。办吧，

房子归谁看房产证在谁的名下，而房产证的名字又是购房合同的名字决定的。你不能简单地讲房子归你，因为是他签订的合同！
如果房产证在他的名下，房子能否过户给你，完全看对方的信用！如果对方讲信用，还是通过买方过户给你，你要承担全部税负。不宜赠与（税负更重），也不宜五年以后过户（风险很大）。

鉴于这种情况，更名费用太高，是不合理的，5年的时间是按照房屋开具发票或缴纳契税时间计算

解决方案：你们二人应签订协议，内容为：
1.他承诺将该房屋无条件赠与你
2.该房屋产权办理由他全权委托给你
3.公证处公证该协议

这样，你可以放心的等到5年后办理产权，而且相对手续费用较低