买二手房，但房产证没到五年期，可以和房主约定到期后过户吗？

和卖方约定满五年后过户是可以的。（现在营业税满两年就可以免征了）

不过首先要卖方同意，不过这样做是有风险的，因为在没有办理过户的时候房子的名字是卖方的名字的，如果卖方在中途把房子卖给其他人，或者把房子拿去做抵押贷款，那么这个风险也是比较大的，建议如果非要这么做的话可以先到公证处办理公证，然后到房管局办理抵押，那样风险会相应的减少些，但是并不代表没有风险。

99年的房，那如果他家在99年购房的房屋就好了，因为2000年以前的房子不看产权证，按照购房合同 不按产权证算
但是如果要是他家房子在2000年之后买的，你又怕交税那么你可要考虑好了因为房管局只认产权证 举个例子:如果卖给你房的人他把房本给你了，然后他到房管局报失，然后他就可以再补领一个，再把房子卖给别人，然后让你搬走，你没有办法 只能搬走。你就被骗了。 对于产权来说公证只对继承、赠与有效，并且公证后也要到房管局办理发证手续

我是做地产的，可以是可以的，但是少了个营业税也是少不了多少钱的，他还会有其它的费用的，但等等确实能省点钱的，但是问题就是，万一只交定金，到时房价一涨的话，业主百分百不卖的，因为他省了营业税又涨了是不是，违约事项要说好，，合同要写好就可以了，没有什么问题的，钥匙拿到合同要写正规的，万一有房产证在找买主呢，你要找公证处公证才放心好吧，一定要有购房合同才行，。看好业主的名字，合实清楚，还有一个办法房产证拿到银行抵押，我下班了，//////真是没办法，了，你只交定金你到12月份才是成交的，过户那就更晚了，确实不好说了，我帮你出个主意，房子可以住人了吧，你可以写个协议哈，先把他的房子租下来，这样房个房子基本上是你的，他要卖的话，有这个规定你可以优先买的权力，其不是更好，，那担心就没了，