合同没到期,门市房主违约怎么办

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/21 12:23:49
我是租的我市乡镇企业局的门市房,合同上是十月份到期,可现在是八月初,他让我八月底交出房子,说是局里车库少,想把门岗的房子搬到我门市里,把门岗房当车库。他讲免收我两个月房租。可我门市上有好多老客户,还装修了,安了宽带,我应怎么办,他应赔偿我什么?

你不要急。
合同的解除有两种情况,一是协议解除,二是法定解除。
你的情况适用于协议解除,因为没有法定事由出现。
协议解除必须双方一致同意,只要你不同意,乡镇企业局单方面就不能解除合同,如果他敢试试的话,承担违约责任。
乡镇企业局的行为属于预期违约,根据合同法规定,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
至于乡镇企业局的违约责任承担方式,你看看吧,适用的条款只有
1、继续履行
2、赔偿损失
3、支付违约金
损失包括直接损失和间接损失,直接损失,你装修了,安了宽带,可以讨回部分装修费和宽带费,间接损失,老客户预期会带来的收益,法院回盘他赔偿,你保存好发票和账簿,以说明老客户预期会带来的收益.
你们如果没有约定违约金,那就只有赔偿损失了,放心,从法律角度他必须赔偿损失。

如果他不赔,起诉到法院,由于乡镇企业局存在违约责任,诉讼费用会由乡镇企业局来承担。
在法治社会里,运用法律的武器,保护好你的合法利益。

`` 应该是这样的