银行房贷问题，工行纯商业贷款44w20年每月还多少？

如果本金是44万的话，20年，按基准利率下浮15%来计算的话，的确是3321.06元。
那么你确定你的贷款额是44万吗？还是你的房款总额是44万，如果是第一套房最多可以贷到80%，也就是35.2万元，按上边的利率来算的话，每月就是2656.85元。
我估计你是把房款总额和贷款额搞混了吧。

房款总额就是卖家问你要多少钱，房贷总额就是银行贷给你的金额，如果是新房，最多是80%，44万也就是35.2万。
但如果你要买的是二手房的话，银行的贷款额是二手房评估价的70%，也就是说跟44万没有直接关系，得看担保公司给你评多少钱。

你首先要问中介弄清楚你能贷款多少钱。是房款44万，还是贷款额44万
如果是房款一共44万，那么一般评估价会比44万要少一些，评估价的70%算贷款额就再少一些，每月还款额当然在3000元以下也是有可能的。

如果是你说的那种情况，那你只能问中介银行给你的利率是多少，问清楚他们是怎么算的，如果按照正式渠道办理，是肯定不会这么低的。
如果你问清楚了，最好也跟我说一声，我也能长长见识，谢谢了。

恭喜你,你已经算对了.7.8的年利率下浮十五个点为6.655%.

用等本息还款月供是3320.94 其中本金是880.58 利息是2440.37 .

另外,如果你以后打算提前还款的话,我建议你用等本金还款法,第一总利息比较低,第二,前期还的本金较多.并且是递减的,第一个月是这么多:4273.70 其中本金1833.34利息 2440.37

帮你算好了二十年的，是每月四千四百多，
十五的算了一下4883元每月
三十年的每月供3662左右，
最多是三十年的，没有那么低的，最低也要3660左右好吧，

贷款总额： 440000元
贷款月数： 240月
月均还款： 3321.06元
月还款额：
支付利息： 357053.64 元
还款总额： 797053.64 元

买的住房还是门面房,住房的话你第一次购房可享受优惠利率,即年利率6.6555%,44万元20年每月还款3