房贷利息问题

如何提前还款
为了减少因为加息而带来的月供压力，部分有能力的业主打算将储蓄拿出来提前还款，不少工薪族也利用年终奖在春节前提前归还部分供楼贷款。许多有提前还贷要求的购房者对于如何提前还款存有解惑。其实提前还款非常简单，购房者可以自行操作，具体步骤如下：
一、提前15天向所贷款银行提出“提前还款的书面申请”。
二、借款人带上本人身份证、还款卡(折)，前往借款银行，填写《提前还款申请表》
三、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额
如陈小姐在2003年买了一套房，总房款是87万，首付30%，剩下的60多万元分25年还清。如果陈小姐一年后提前还款30万元，提前还款后的每月月供会是多少？
针对陈小姐的情况，解答如下：
陈小姐原来贷款60万，25年还清，其原来的月还款额为 3617元/月
一年后提前还款30万元后，陈小姐原来的贷款变为30万，24年还清，则每月还款额变更为1845元/月
若陈小姐提前还款后，每月仍有偿还能力，则陈小姐的还款年限可以提前为15年还清，则每月还款额变更为2421元/月（还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整）
需要注意的是：
(1)对于借款合同生效满一年的借款人，若有足够的资金来源偿还贷款，可提前15个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人（银行）确认后便不可撤消，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，申请书必须归档保存，如借款人不论任何原因，未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，借款人按合同承担违约责任。
(2)对于借款合同生效未满一年（含一年）的借款人，要求提前还款，贷款人（银行）将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。
(3)提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还；提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。
(4)此外，提前还款存入卡中的金额数为（提前还款额＋借款利息），一定会大于所还款项。因此提前还款前一定要确定提前还款的具体日期，并电话咨询贷款银行其具体还