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福州市房地产市场投资潜力分析报告

2005年1-8月份，福州楼市是伴随着一系列的房产新政走过来的。继2004年国家实施宏观调控措施以后，05年3月份央行再次提高房贷利率。随后，国务院出台稳定住房价格的新老"八条"措施，这些调控措施的出台，受到社会各界普遍关注，在不同程度上对福州市房地产市场产生了影响。目前、福州楼市处于调控盘整期，部分消费者出现了持币观望的心理，楼市销售量有所回落。

但从长远看，随着福州市经济发展，市场稳定，政府政策的不断完善，城镇居民收支增长良好，人们改善居住环境的愿望将从潜在需求变成有效需求，房地产市场前景将更加广阔。

一、宏观经济（由于公布速度在时间有差异，指标有的为最新的9月份指标）

l 地区生产总值（GDP）

据福州市统计局最新统计，2005年1～9月福州市生产总值1145.20亿元，同比增长10.0％，福州仍处于较快的增长的轨道上

。

l 全社会固定资产投资大幅度上涨

2005年1-8月福州市实现城镇投资300.23亿元，增长9.8%，投资增幅比1-7月提升6.4个百分点，从而拉动全省投资增长2.1个百分点。福州市城镇投资的比重约占全省四分之一左右，其投资变化左右福建省整体局势。

l 城镇居民人均可支配收入

2005年1-9月城镇居民人均可支配收入9462元，同比增长10.3%，增长幅度比地区生产总值的增长幅度高了0.3个百分点，说明福州人民生活水平不断提高。

l 金融机构本外币存款额

2005年1-9月金融机构本外币存款余额2533.24亿元，同比增长17.4％，比年初增长12.60％；城乡居民储蓄1283.54亿元，同比增长13.52％，比年初增长11.01％。

二、土地市场

1、土地供应减少

在土地供应方面，2004年共批出土地面积为3415