住房公积金贷款的一个细节问题？

虽然公积金贷款从申请到批准需要近3个月时间 ，同时严格按规定办还必须在楼盘封顶以后才能开始按揭还贷，但申请的提出就必须通过公积金管理中心，中心是否能同意，首先就是看你交纳公积金是否已满一年。这道门槛过不去，后续的步骤都无法进行，申请公积金贷款自然就夭折。
如果开发商同意，可以先首付，到公积金满一年以后提出申请公积金贷款购房，这样就解决问题了。
关键看开发商，公积金管理中心这里是没有通融余地的。

1.先付首付再办理公积金贷款是很正常的，只是期限拖得太长了--4个月

2.只有缴纳首付款后，才能签订商品房买卖合同，这是购房及办理贷款的前提条件

3.首付交给开发商是必须的，首付款和银行及公积金没有任何关系，和他们有关系的是你的贷款金额

4.正常办理期限：

12月时，你应提供身份证明，收入证明，及公积金账号等相关信息 7天

开发公司合同备案 30天

公积金审核7天

公证审核7天

银行审批7天

办理抵押手续7天

开发商存贷款保证金2天左右

你缴纳产权办理费用 7天内

银行给开发商房款，你往银行还款

一般2--3个月能办理完，如果你所购的小区是期房或交易数量较多，等一等同批次办理的其他客户，也是有可能的，不要担心，正常。

可以跟开发商商量的，开发商现在也是可以谈条件的，达不到你的条件 你也可以选择不买，9月付了首付之后 他们是资金回笼，因为现在房产商很多都资金链断掉所以他们希望你们买房的人资金首付赶紧到帐 他们以方便做以后的工作，明年4月才还款意思就是他们很多东西还没做完，所以可以放宽 也必须放宽 否则他们不会拖这么久的，
拖这么久还有一点不好处就是你的资金不受保障，如果开发商携款跑掉你就麻烦了，所以你买房的话要看清开发商的大小 房子不要很急，很多东西都是可以谈的，如果你想到12月再办理公积金贷款那完全是可以的！！！
拖那么久 先调查一下开发商的背景！以防万一！

如果售楼告诉你明年4月才开始还款，而他现在就让你交首