关于房产证过户的问题！诚心请教！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 10:16:42
请问

我家房子100个平方，市价大概6000一个平。宁波的。原房产证上写的是我父亲的名字。

现在他想把房子转给我和我的母亲（是指在房产证上同时写上我和我母亲的名字），请问如何办手续，还有手续费是多少?

有房产证和契证，但没有土地证。

如果选择赠予的话，有什么优缺点？费用是多少？关键是以后能卖出吗？

如果选择交易方式的话，有什么优缺点？费用是多少？

还有其它的转户方式吗？

最好把计算的公式帮我写一下出来谢谢！

谢谢。送上100了表谢意。
还有一种是继承的方式？同样是什么优缺点？对以后的买卖呢？

赠送总房价3％的费用．
买卖的话买家需要交房款的1．5％契税和0.05％的印花税．卖家还需要卖家的税:
营业税:总房价5.5% (满5年后就不交了)个人所得税:总房价1% (满5年后如果是唯一一套住房就不用交了) 印花税:总房价的千分之0.5
当然还要一些工本费啊什么的，各地都不同哦
算一下当然是赠送便宜多了，可是赠送的缺点是再拿去卖要交20%的税

在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税。而且，通知明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行
继承与赠送都是这种情况

做赠与要公证一下，可以省个营业税，如果你的房产证已经是满五年，就没有必要了。
目前除了过户没有其他方式了。

直接过户主要是交纳一个契税2％，大于144平方交4％其他费用本身就很少。

夫妻更名只要5元的工本费,所以你们家的房子加俩个名字费用因该不会很多，
赠于现在叫的税是国家标准走的会很多，公证的话你不能公证10几年吧,总的去过户，不是，那样叫的钱同样和上面的一样，继承就算了吧,现在你只需带着户口本身份证等，去更名就可以，或者你可以去咨询当地房地局问以下