怎样抵押贷款最合适?利率最低?

你的目的是想低利率贷款买店面，对吧
能否再贷款的问题：一般来说，只要你能证明你的收入能达到银行的要求，是可贷款的。
利率的问题：不管你是否有过贷款，买店面的利率一般情况下是基准利率上浮10%以上。没有别的选择了。目前的基准年利率是7.83%，上浮10%就是8.613%。
补充：
房屋抵押贷款是指用现有房产（双证齐）通过抵押的方式贷款，这种贷款方式一般要有贷款用途，根据不同的用途，贷款年限为1-5年，最长不过5年，年限越短，要求的收越高（因为月供高）
商品房银行贷款是指买店面时用店面作抵押，年限最长10年，利率两都差不多（或者说一样），但月供会少一些，收入水平可以低一些。具体的收入要求，要看银行的要求，一般要求，你的收入要大于你全部月供的两倍，但各地、各银行要求不一，详细的向开发商或银行询问。

首先可以贷款 做商铺按揭最合适 利率在选择的银行上（比如深发展）可以做到基准利率
房屋抵押贷款 利率一般都是上浮 时间短
商品房按揭 第一套房都是下浮 时间长
夫妻双方收入证明大概是每月还月供的两倍