购房退税问题,急!

今年下半年，北京楼市在遭受一系列“打击”后，进入了调整期。而就在这时，广州人为激活房地产市场，就购房退个人所得税问题向已经实行了几年购房退税政策（从1998年～2003年）的上海取经，并展开了一场颇为激烈的讨论，参与者有广州和上海两地的一些专家学者和政府官员。作为北京的读者，我们也不妨来关注一下，看看——
　　正反方一致认为：减轻购房人的负担，同时也给楼市一针强心剂

　　与会的大部分专家学者对上海的这一做法总体上给予肯定。他们认为，这是一种很好的尝试，减轻了买房人的负担，同时还增强了人们的纳税意识。其中，有一位专家说，他也是这个政策的受益者，前两年觉得单位分的房子小，自己又买了一套商品房，按有关条例，每年可补一两万元，很开心。

　　同时，这项政策对开发商和政府部门也大有好处：一是刺激房地产市场的发展；二是地方财政收入也不会减少，因为由此带来的房地产交易的活跃，还有买房时的营业税、教育附加费、契税、印花税等其他税费增加了。政府放弃一部分收入，但会得到另外更大的一块；三是带动了商业交通等相关行业的发展；四是促进了税务管理的规范，退税要交税票，上海叫缴款书，是完税的凭证，此前我们交个人所得税个人是没凭证发的，这样有利于对征税纳税的管理。

　　如果政府能通过一定的税收优惠等方式来调控市场，不但能直接帮助消费者提前实现买房梦想，同时还能间接地激活二手楼市，催化广州房地产市场的复苏步伐，对盘活空置房产，促进整体经济发展和增加国家税收等方面都大有益处。从表面看来，地方财政因此减少了部分个人所得税的收入，但另一方面，房地产商因为市场的发展，加大了住房的销售量，营业税和所得税的上缴也会因此而增加。

　　背景：

　　据统计，上海1998年房地产空置率较高，每年新建住宅大于销售，但从1999年开始，销售回暖，据说每天成交七八百套。应该讲这个政策起到了相当大的作用。在这一政策的刺激下，不光是上海人，连外地人、外国人也纷纷到上海投资地产。

　　反方：应该对“退税”加“注脚”，别让它成为“富人政策”

　　与会专家觉得上海的做法在具体执行中有不少值得商榷的地方。

　　一部分与会者尖锐地提出，这一政策是不是只