房款按揭是怎样计算的？

按揭贷款利息的计算方法有哪些？以及如何选择适合自己的一款计算方式呢？这里为您举例说明请，供您参考。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

按最新利率第一套下调15%来计算 有两种还款方式，
一种就是每月还一样的，等额本息。这个的计算是复利计算，每贷款一W元，20年每月还款75.48元，所以就是16.4*75.48落~~~
还有等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。这个利息就是按当下利率来算的
第1个月还款：164000/（20*12）+164000*利率/12
第N个月还款：
164000/（20*12）+（164000-（164000/（20*12））*（N-1））*利率/12
但是刚开始还款额很惊人~~几乎还的钱的一半都是利息，但是因为不是复利计算，所以之前还了的本金就不用付利息了，总的还下来